ДОМнадзор l Недвижимость

В Москве рекордно выросли запасы элитного жилья К концу 2026 года объем непроданного элитного жилья в Москве может составить 1,7 млн кв. м. При нынешних темпах реализации и без запуска новых проектов на продажу остатков уйдет около восьми лет, подсчитали в Kalinka. У девелоперов остаются примерно 15,2 тыс. объектов. За девять месяцев заключили 1301 сделку — на 13% меньше, чем годом ранее. Площадь проданного жилья сократилась на 26%, до 133 тыс. кв. м. Продажи снизились и в премиум-сегменте — на 8%, до 1141 сделки, и в делюксе — на 38%, до 160 сделок. При этом лидерами по спросу остаются Пресненский район, Аэропорт и Хорошёво-Мнёвники. К концу года спрос может упасть еще на 25%, до 188 тыс. кв. м. На фоне избытка предложения девелоперы пересматривают планы, а покупатели не спешат с выбором. ДОМнадзор | Недвижимость

Ипотека останется дороже 18%: как решение ЦБ и изменения семейной программы повлияют на рынок После решения ЦБ некоторые банки могут изменить условия по рыночной ипотеке — повысить или снизить ставки в пределах 0,5 процентного пункта. Однако заметно на средний уровень это не повлияет: до конца года ставки, по оценкам аналитиков, останутся выше 18% годовых. Как отреагируют банки В последние недели отдельные кредитные организации уже пересматривали ставки по рыночной ипотеке, учитывая замедление снижения ключевой ставки. Большинство банков условия не меняло и продолжило придерживаться строгих требований к оценке заемщиков. Директор по рейтингам кредитных институтов «Эксперт РА» Екатерина Щурихина не ожидает массового повышения ставок: в среднем они сохранятся примерно на нынешнем уровне. Завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов и аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов также считают, что корректировки затронут лишь часть банков и составят от 0,1 до 0,5 п. п. В центре внимания — семейная ипотека Рыночная ипотека, как ожидается, будет поддерживаться отложенным спросом, а выдачи останутся примерно на уровне августа–сентября. Главным фактором для рынка станут изменения условий льготных программ. По прогнозу «Эксперт РА», в ноябре–декабре 2026 года спрос на семейную ипотеку может сократиться на 30–40%. Это отразится и на общем объёме ипотечного рынка. Часть покупателей, которые лишатся возможности оформить льготный кредит на новостройку, может переключиться на индивидуальное жилищное строительство. В этом сегменте сохраняются льготные программы, а квадратный метр часто обходится дешевле. ДОМнадзор | Недвижимость